Opkoper: ervaringen · OG.nl Liever bellen? 020 210 15 18

Ervaringen met opkopers

Verkopen aan een opkoper: de ervaringen, de trucs en de vragen die u moet stellen.

Zoek op "huis opkoper ervaringen" en u vindt twee dingen: juichende reviews op de site van de opkoper zelf, en boze verhalen op fora over een bod dat bij de notaris ineens € 30.000 lager was. Wij zijn zelf opkoper. Dit is de eerlijke versie.

  • Eerlijke uitleg over hoe opkopers geld verdienen, inclusief wijzelf
  • De vijf trucs van slechte opkopers, zodat u ze herkent
  • Ons bod op papier, met rekensom, 30 dagen geldig, zonder druk
Vraag een vrijblijvende indicatie aan WhatsApp

OG.nl, Den Haag
Koopt en verbouwt woningen en bedrijfspanden tussen Amsterdam en Den Haag. Onderdeel van Houtweg Beheer B.V., sinds 1974.

“U praat met de koper zelf, niet met een callcenter. Wij bekijken het pand, doen een bod dat we nakomen, en u hoeft nergens meer naar om te kijken.”

Zo werkt het

  1. Lees eerst deze pagina

    De trucs, de vragen, en wat een eerlijk bod is. Ook als u daarna een andere opkoper kiest.

  2. Vraag bij twee of drie partijen een bod

    Altijd op papier, altijd met de vraag: wat gebeurt er als u bij de notaris iets vindt?

  3. Kies op zekerheid, niet op het hoogste getal

    Het hoogste mondelinge bod is vaak het laagste bod bij de notaris.

Hoe een opkoper geld verdient

Een opkoper koopt uw woning onder de marktwaarde, knapt hem op of houdt hem aan, en verkoopt of verhuurt hem later. Het verschil tussen zijn inkoopprijs en de verkoopwaarde, minus de kosten, is zijn winst. Dat is geen geheim en geen schande: u betaalt voor snelheid, zekerheid en het overnemen van werk en risico. De vraag is alleen of de opkoper eerlijk is over dat verschil, en of hij zich aan zijn bod houdt.

De vijf trucs van slechte opkopers

  • Het lokvogelbod. Een hoog mondeling bod om u te laten tekenen voor een voorlopige afspraak, en daarna "bij de bouwkundige keuring" € 20.000 tot € 40.000 eraf. U zit dan al vast in een traject en de andere kopers zijn weg.
  • Druk. "Dit bod geldt alleen vandaag." Een eerlijk bod blijft weken geldig; uw huis loopt niet weg.
  • Ontbindende voorwaarden voor de koper. Financieringsvoorbehoud of keuringsvoorbehoud betekent: hij kan er altijd onderuit, u niet.
  • Doorverkopen van uw gegevens. Sommige "opkopers" zijn leadhandelaren: ze verkopen uw aanvraag aan vijf anderen, en u wordt weken gebeld.
  • Geen bedrijf erachter. Een 0800-nummer, een postbus, geen KvK. Als er iets misgaat, is er niemand.

De vragen die u elke opkoper moet stellen

  • Koopt u met eigen geld, of moet u financieren? (Eigen geld = geen voorbehoud.)
  • Kan ik het bod op papier krijgen, met de berekening?
  • Wat gebeurt er met het bod als u bij de bezichtiging of de notaris iets vindt?
  • Hoe lang blijft het bod geldig?
  • Wat is uw KvK-nummer en uw vestigingsadres?
  • Wie is de persoon die ik straks bij de notaris tegenover me heb?

Wat een eerlijk bod is

Marktwaarde in goede staat€ 400.000
Renovatie- of herstelkosten (staat van het pand)− € 40.000
Bijkomende kosten koper (overdrachtsbelasting, notaris, rente, onvoorzien)− € 40.000
Marge van de opkoper (10–15% van de eindwaarde is gangbaar)− € 45.000
Eerlijk bod (indicatie)€ 275.000
Bod van een lokvogel: mondeling € 320.000, bij de notaris € 265.000u verliest tijd én geld

Een eerlijke opkoper laat deze som zien. Ligt een bod ver boven dit patroon, wees dan achterdochtig: het komt niet door.

Over ons

OG.nl is onderdeel van Houtweg Beheer B.V., sinds 1974 actief in vastgoed vanuit Den Haag, KvK 27084622. Wij kopen met eigen geld, zonder voorbehouden, en ons bod op papier is ons bod. Wilt u ons vergelijken met anderen: graag. Zie pandopkoper.nl voor hoe wij werken.

Eerlijk: wij betalen niet de hoogste prijs

Een goede makelaar haalt op een gewilde woning in goede staat vaak meer op dan wij bieden. Dat kost u 3 tot 12 maanden, bezichtigingen, een keuring, onderhandelingen en makelaarskosten. Wij betalen voor zekerheid en snelheid: één bod, geen ontbindende voorwaarden, overdracht wanneer het u uitkomt.

Wilt u het maximale eruit halen en heeft u de tijd? Ga dan naar een makelaar. Wilt u dat het geregeld is? Dan bent u hier goed.

Veelgestelde vragen

Zijn alle opkopers onbetrouwbaar?
Nee. Er zijn serieuze partijen die hun werk goed doen. Het probleem is dat de slechte hetzelfde klinken als de goede. Daarom: bod op papier, vragen stellen, en nooit tekenen onder druk.
Is een opkoper altijd goedkoper dan een makelaar?
Meestal levert een makelaar bij een goede woning meer op, na maanden en kosten. Bij een woning met een probleem (verhuurd, fundering, nalatenschap, lang te koop) is het verschil klein of afwezig.
Mag een opkoper zijn bod verlagen na de bezichtiging?
Vóór het tekenen van de koopovereenkomst mag alles; daarom is een mondeling bod niets waard. Ná het tekenen alleen als er een ontbindende voorwaarde in staat. Laat die er dus niet in zetten.
Waar kan ik een opkoper controleren?
KvK-nummer opzoeken op kvk.nl, kijken hoe lang het bedrijf bestaat, en het adres opzoeken. Geen KvK of een postbusadres: niet doen.
Wat als ik al een voorlopige afspraak heb getekend met een opkoper die nu verlaagt?
Lees wat u heeft getekend. Een intentieverklaring bindt u meestal niet; een koopovereenkomst met bedenktijd kunt u binnen drie dagen ontbinden. Bel bij twijfel een notaris.

Vraag een vrijblijvende indicatie aan

Drie korte vragen. Wij bellen u binnen 48 uur. Liever nu praten? 020 210 15 18

In welke staat is het pand?

Uw gegevens gebruiken we alleen om contact met u op te nemen over dit pand. Geen nieuwsbrief, geen doorverkoop.